Property Capital Gains: ઘર ખરીદનારા પર સરકાર મહેરબાન! બજેટના નિયમથી લોકો નાખુશ

1. 2024માં પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટેક્સ 20 થી ઘટાડીને 12.5 ટકા કરાયો
2. લોકોને મિલકત વેચવા પર પહેલા કરતાં વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડ્યો
3. સરકારે રિયલ એસ્ટેટ પર ટેક્સના પ્રસ્તાવમાં ફેરફારની દરખાસ્ત

Property Capital Gains:નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણે (Nirmala Sitharaman)23 જુલાઈ 2024ના રોજ રજૂ કરેલા બજેટમાં પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટેક્સ ((Property Capital Gain) )20 થી ઘટાડીને 12.5 ટકા કર્યો હતો, ત્યારે લોકોને તે પસંદ નહોતું આવ્યું. ખરેખર, સરકારે કહ્યું હતું કે નવા નિયમો હેઠળ ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ બંધ થઈ જશે. આની અસર એ થઈ કે મોટા ભાગના કિસ્સાઓમાં મિલકત વેચવા પર પહેલા કરતાં વધુ ટેક્સ (Property Capital Gain) ચૂકવવો પડ્યો. લોકોમાં નારાજગીને જોતા સરકારે રિયલ એસ્ટેટ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સના પ્રસ્તાવમાં ફેરફારની દરખાસ્ત કરી છે.

કોઈપણ વિકલ્પ હેઠળ ટેક્સ ચૂકવી શકાય છે

આ હેઠળ એક વ્યક્તિ અને હિંદુ અવિભાજિત કુટુંબ (HUF) પાસે બે વિકલ્પો હશે. તે પહેલાથી જ લાગુ પડેલા ઈન્ડેક્સેશન સાથે 20% ટેક્સ ચૂકવી શકે છે. આ સિવાય તેમની પાસે 12.5 ટકાની નવી સ્કીમ હેઠળ ટેક્સ ભરવાનો વિકલ્પ પણ હશે. ફાઇનાન્સ બિલ 2024માં આ સુધારાની વિગતો લોકસભાના સભ્યોને વહેંચવામાં આવી છે. બે વિકલ્પોમાંથી જે પણ ટેક્સ (Property Capital Gains)ઓછો હોય તે ચૂકવી શકે છે. આ ફેરફાર 23 જુલાઈ 2024 પહેલા ખરીદેલી પ્રોપર્ટી પર લાગુ થશે. નાણાપ્રધાન નિર્મલા સીતારમણ બુધવારે લોકસભામાં રજૂ થનારા નાણા બિલમાં આ ફેરફારનો પ્રસ્તાવ મૂકશે.

આ પણ  વાંચો  -Share market:તેજી બાદ શેરબજારમાં કડાકો, સેન્સેક્સ 136 પોઈન્ટ તૂટયો

નવા નિયમોને કારણે વધુ ટેક્સ લાગતો

સરકારે આ નિર્ણય એટલા માટે લીધો કારણ કે મધ્યમ વર્ગ અને અન્ય મિલકત માલિકોને ચિંતા હતી કે નવા નિયમોને કારણે તેઓએ વધુ ટેક્સ (Property Capital Gains )ચૂકવવો પડશે. નવા નિયમોમાં ફુગાવાના કારણે કિંમતોમાં થયેલા વધારાને ધ્યાનમાં લેતી 'ઇન્ડેક્સેશન' સુવિધા નાબૂદ કરવામાં આવી છે. આ સાથે ટેક્સ રેટ 20% થી ઘટાડીને 12.5% ​​કરવામાં આવ્યો છે. આ ફેરફાર એટલા માટે કરવામાં આવ્યો હતો કે તમામ પ્રકારની પ્રોપર્ટી પર એકસરખો ટેક્સ લાગે છે અને અલગ-અલગ રીતે નહીં. ટેક્સ ઓથોરિટી અને સીતારમણ દ્વારા લોકોને ખાતરી આપવાનો પ્રયાસ કરવામાં આવ્યો હતો કે નવા નિયમો લોકોને નુકસાન નહીં પહોંચાડે. ઘણા નિષ્ણાતોએ કહ્યું કે આ ફેરફારોની જૂની મિલકતો પર વધુ અસર પડશે.

આ પણ  વાંચો  -Bangladesh સંકટથી આ કંપનીઓના શેર્સ પર ખતરો....

સરકારે એ સુનિશ્ચિત કરવાનો પ્રયાસ કર્યો છે

જો સરકારે રિયલ એસ્ટેટ પર ટેક્સના નવા નિયમો હેઠળ ટેક્સ સ્લેબમાં ફેરફાર ન કર્યો હોત તો કરદાતાઓને માત્ર 17,500 રૂપિયાનો ફાયદો થયો હોત. પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ પરના કેપિટલ ગેઈન ટેક્સની ફોર્મ્યુલામાં ફેરફારને કારણે આ લાભ ખતમ થવાના આરે હતો. લોકોને તેમના માટે શું સારું છે તે પસંદ કરવાની સ્વતંત્રતા આપવામાં આવી છે. સરકારે એ સુનિશ્ચિત કરવાનો પ્રયાસ કર્યો છે કે કોઈને નુકસાન ન થાય. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં, સરકારે ટેક્સ ફેરફારોને 'દાદા'નો દરજ્જો આપ્યો છે, જેનો અર્થ છે કે નવા નિયમો હવેથી લાગુ થશે. પરંતુ આ વખતે કેન્દ્ર સરકારે એવું કર્યું છે કે લોકોને નવા નિયમોને સ્વીકારવાનો સમય આપવામાં આવ્યો નથી. ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં જ્યાં ટ્રાન્ઝેક્શનમાં ઘણો સમય લાગે છે અને વેચાણ ડીડ રજીસ્ટર થાય છે.